老舊酒店怎么更好的獲取利益

　　中國酒店行業(yè)經(jīng)過幾十年的野蠻生長，舊酒店改造翻新與產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)成為行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，越來越多的存量酒店通過翻新改造實(shí)現(xiàn)了蛻變。作為酒店投資人應(yīng)當(dāng)如何順勢(shì)而為，充分利用老酒店里蘊(yùn)藏的新機(jī)會(huì)，從而獲取更好的經(jīng)濟(jì)效益?

　　1、專業(yè)的數(shù)據(jù)分析不管是接手還是翻新自家老酒店，我們首先要拿到這家酒店之前的經(jīng)營數(shù)據(jù)，把它整體的一些考評(píng)指標(biāo)，作為我們是否翻新或者接手的一個(gè)重要依據(jù)。

　　2、物業(yè)基礎(chǔ)情況的考察評(píng)估，酒店停車場(chǎng)外立面的改動(dòng)難度評(píng)估物業(yè)的隱蔽工程品質(zhì)。老酒店的品質(zhì)非常重要，品質(zhì)太差的酒店翻新起來會(huì)比較麻煩。水電隱蔽工程、二次結(jié)構(gòu)改造，越少改越好。

　　3、評(píng)估剩余租期長度，自有老酒店剩余租期在三五年以上都適合改造。如果不翻新，老舊的酒店在原有的基礎(chǔ)上出租率，還會(huì)再繼續(xù)下降接手老酒店有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　4、消防要符合最新政策要求，在接手老酒店的過程中，大家一定要注意消防問題，尤其是要看這個(gè)酒店的消防年限和消防硬件。

　　5、老物業(yè)要做房屋安全質(zhì)量鑒定，注意法律糾紛。由于近年來一些酒店坍塌事故的發(fā)生，酒店現(xiàn)在需要進(jìn)行房屋安全鑒定手續(xù)，很多投資人都忽略這一點(diǎn)。

標(biāo)簽：酒店設(shè)計(jì)

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