做精品酒店裝修設(shè)計(jì)要做哪些分析

　　城市中都有著不少好的酒店，而投資酒店來說行業(yè)中的競爭壓力較大。當(dāng)然競爭相對來說就是利益，對于是市場的分析有利于更好的經(jīng)營，把酒店前期各個(gè)分析做好能很大程度避免投資風(fēng)險(xiǎn)，投資酒店本身要做好定位有明確認(rèn)識(shí)。

　　1、區(qū)域競爭者分析

　　酒店將來特定的地理范圍內(nèi)與其競爭的同業(yè)的價(jià)格和服務(wù)準(zhǔn)則，如競爭者的核心的競爭力，核心的價(jià)值觀有什么特質(zhì)和賣點(diǎn)及采用什么樣的運(yùn)營手段?消費(fèi)人群和價(jià)格的定位，特別是平均房價(jià)的定位等，在酒店的實(shí)際運(yùn)營和激烈的市場競爭中，客房的價(jià)位不僅僅是由各種成本決定的。更重要是由競爭對手的價(jià)格決定的，對競爭者的定位和分析有助于在其他的分析定位，找到在市場競爭里解決差異化的問題。

　　2、成本的投入分析

　　成本的投入基本包括幾個(gè)項(xiàng)目，地塊費(fèi)用包括拿地的價(jià)格或租賃的價(jià)格，設(shè)備機(jī)電費(fèi)用，裝修裝飾費(fèi)用包括土建的費(fèi)用，人員籌備費(fèi)用，運(yùn)營費(fèi)用，設(shè)計(jì)費(fèi)等。在充分的了解業(yè)主使用意圖和經(jīng)營的定位等一系列的參考數(shù)據(jù)后，應(yīng)該對總的運(yùn)營建設(shè)成本有一個(gè)基本的概念，特別是對甲方要充分的說明和溝通，以便對其將來的投資做好資金的組織和計(jì)劃。

　　3、設(shè)備能耗分析

　　在大的投資額度有清晰的概念后，就應(yīng)該對機(jī)電等能耗設(shè)備做投入成本和運(yùn)營成本的分析，依據(jù)實(shí)際的情況找到合適的設(shè)計(jì)和采購方案。

　　4、裝修材料成本分析

　　在大的投資額度有清晰的概念后，就應(yīng)該對裝飾施工材料做投入成本和運(yùn)營成本的分析，但是應(yīng)該注意，時(shí)間因素的影響，比如對于從設(shè)計(jì)到施工時(shí)間特別緊張的客戶就要在設(shè)計(jì)的時(shí)候注意設(shè)計(jì)產(chǎn)品的執(zhí)行和現(xiàn)場對接的問題，特別是時(shí)間的關(guān)系，因?yàn)轫?xiàng)目一旦進(jìn)入實(shí)際的運(yùn)營階段，建設(shè)時(shí)的時(shí)間成本直接會(huì)關(guān)系到酒店后期的資金回籠，設(shè)計(jì)師要依據(jù)實(shí)際的情況，找到合適的設(shè)計(jì)和材料以及施工方案，算詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)帳以及回收成本的周期。

　　5、酒店安全分析

　　酒店不但是個(gè)服務(wù)項(xiàng)目同時(shí)也是個(gè)物業(yè)管理的項(xiàng)目，所以在前期的籌劃過程中就要引入和設(shè)計(jì)損失預(yù)防審查和安全保護(hù)的評(píng)估，并依據(jù)審查和評(píng)估的結(jié)果來調(diào)整整個(gè)項(xiàng)目的安防設(shè)計(jì)。另外在酒店中的視覺導(dǎo)視系統(tǒng)，以及依據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝偷乩項(xiàng)l件而對光線和色彩的把控也應(yīng)當(dāng)和導(dǎo)視系統(tǒng)結(jié)合，比如在接待老人比較多的度假酒店，其照度和導(dǎo)視系統(tǒng)引導(dǎo)系統(tǒng)都應(yīng)該針對老人的視覺特質(zhì)來針對性的設(shè)計(jì)，從而方便客人消除安全隱患。

標(biāo)簽：裝飾施工、酒店行業(yè)

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